Rapport stratégique N°248 — Immobilier résidentiel
L'autorité sur le risque
des petits collectifs.
PlexRisk transforme l'incertitude technique en certitude financière. Plateforme d'analyse algorithmique pour les immeubles de 2 à 6 logements destinée aux investisseurs exigeants.
Briefing actif : 14 rue des Lilas
Immeuble de rapport • 4 lots • Zone B1
Confidence
94.2%
Données
4H AGO
Exposition structurelle
Analyse croisée vétusté, structure porteuse et conformité.
Modéré · vigilance lot n°3
Rendement net corrigé
Après provisionnement des risques techniques sous 48 mois.
▲ +0.4% vs marché
Coefficient de friction
Complexité de gestion fondée sur l'historique locatif.
Gestion passive validée
Disclaimer — Les analyses PlexRisk ne constituent pas un conseil en investissement. Données issues de sources publiques et de relevés techniques propriétaires.
Les défauts invisibles ruinent les rendements.
Vices cachés non détectés à l'inspection
Une inspection préachat dure 3 h. Elle ne couvre ni le drain, ni l'amiante, ni les coûts.
Cashflow détruit en 24 mois
Une infiltration peut coûter l'équivalent de 18 mois de loyer net.
Refus d'assurance ou de financement
Certains défauts (panneau, amiante) bloquent prêt et police.
Une infrastructure complète pour décider en confiance.
Base de défauts premium
120+ pathologies documentées : causes, signes, gravité, impact financier.
Calculateur interactif
Sélectionnez vos défauts → coût total, impact rendement, risque global.
Outils & checklists
Modèle Excel CapEx, checklist d'analyse, guide d'estimation des coûts.
Trois étapes pour sécuriser votre acquisition.
Inspectez ou consultez le rapport
Repérez les défauts visibles ou suspects sur l'immeuble visé.
Cochez-les dans le calculateur
Notre base estime fourchette de coûts et risque financier en temps réel.
Décidez ou négociez
Utilisez l'analyse pour renégocier, prévoir le CapEx ou abandonner.
Chaque défaut, une fiche complète.
Description, causes, signes visibles, gravité de 1 à 5, indice de risque financier, fourchette de coûts, et 4 dimensions d'impact.
Explorer la baseFissures actives en fondation
Là où les autres outils s'arrêtent, nous commençons.
Technique + financier
Le seul outil qui croise pathologie du bâtiment et impact sur votre rendement.
Indice de risque
Un score global de 1 à 10 par défaut, calculé sur 4 dimensions financières.
Calculateur interactif
Cochez vos défauts, obtenez instantanément coûts et alerte de risque.
Vision long terme
Au-delà du prix d'achat : protection du cashflow sur 10 ans.
Conçu pour trois profils d'investisseurs.
Investisseur débutant
Vous achetez votre 1er immeuble. PlexRisk vous évite les pièges classiques qui ruinent un premier deal.
Investisseur actif
Vous analysez plusieurs immeubles par an. PlexRisk standardise vos audits et accélère vos décisions.
Investisseur multi-offres
Vous arbitrez entre plusieurs offres simultanément. Le calculateur compare instantanément les risques.
Voyez ce que vous gagnez en passant Pro.
| Fonctionnalité | Gratuit | Pro |
|---|---|---|
| Aperçu de la base de défauts | 20 défauts | 120+ défauts |
| Détail (causes, signes, gravité) | ||
| Estimation des coûts (fourchette) | ||
| Indice de risque financier | ||
| Calculateur interactif illimité | ||
| Modèle Excel CapEx | ||
| Checklist d'analyse PDF | ||
| Mises à jour mensuelles | ||
| Support par email |
À partir de 29 €/mois — annulation à tout moment.
Les questions qu'on nous pose.
PlexRisk remplace-t-il une inspection professionnelle ?
+
Non. PlexRisk est un outil d'analyse et d'aide à la décision. Le contenu est informatif et ne remplace pas une inspection préachat réalisée par un inspecteur certifié. PlexRisk vous prépare avant, pendant et après l'inspection.
Les coûts indiqués sont-ils précis ?
+
Les estimations sont des fourchettes basées sur des données de marché et notre base de cas réels. Elles donnent un ordre de grandeur fiable pour décider, négocier ou prévoir un CapEx — pas un devis d'entrepreneur.
À qui s'adresse vraiment la plateforme ?
+
Aux investisseurs en immeubles locatifs de 2 à 6 logements : du premier achat à un portefeuille actif. Si vous achetez un immeuble par mois ou par an, PlexRisk standardise et accélère votre processus d'analyse.
Puis-je annuler mon abonnement à tout moment ?
+
Oui. L'annulation se fait en un clic depuis votre tableau de bord. Vous gardez l'accès à toutes les fonctionnalités jusqu'à la fin de la période payée. Aucun engagement, aucun frais caché.
Combien de temps pour rentabiliser l'abonnement ?
+
Une seule analyse évitée — un défaut détecté avant l'offre, une renégociation de 5 000 € — rembourse plusieurs années d'abonnement.
Le prochain défaut peut coûter 25 000 €.
Détectez-le avant l'offre.
Téléchargez gratuitement le guide « Les 15 défauts les plus coûteux dans un petit immeuble locatif ».